Marc Lambert, 40 ans, organisateur de concerts de musique contemporaine, souhaite acheter une maison et rencontre ainsi Hélène Muller. Elle a 28 ans, dirige une agence immobilière spécialisée dans le haut de-gamme. Marc est un célibataire endurci et a l'habitude d'en faire à sa tête. Entre eux se noue un rapport ambigu. Marc et Hélène visitent des appartements. C'est un pretexte pour mieux s'observer et se séduire. Chacun croit mener le jeu, chacun est surpris par l'autre.